Como funciona a simulação de financiamento?

Simulação de financiamento é uma conta: valor pedido, prazo, taxa de juros e o sistema de amortização (SAC ou Price) produzem uma parcela estimada. Ela não é aprovação. A instituição ainda analisa renda, restrição e o bem. Trate o número da tela como teto para conversar em casa, não como contrato.

“Simulação financeira”, no sentido amplo da página antiga que foi unida a esta, é o mesmo hábito fora do imóvel: estimar o efeito de uma parcela, de um resgate ou de um corte de gasto com o número do canal oficial, não com uma planilha de anúncio. Se o assunto é o financiamento do bem, o simulador do banco manda. Se é o orçamento da casa, o caminho é orçamento mensal.

O número que importa se chama CET, custo efetivo total. Ele tenta reunir juros, tarifas e seguros obrigatórios do crédito. Dois bancos com a “taxa ao mês” parecida podem ter CET distante. Peça o CET por escrito. A diferença entre parcela que cai e parcela fixa está em SAC ou Price.

Cuidado com simulação de taxa “a partir de”. A taxa final é a sua, depois da análise. Simulação sem o seu CPF, no site do banco, é ilustrativa. Simulação que pede pagamento para “travar a taxa” é golpe. Faça no site ou aplicativo da instituição listada pelo Banco Central.

Encaixe a parcela no que sobra do mês, não na renda bruta. O método está no orçamento. Financiar 100% do bem, com prazo longo, reduz a parcela e aumenta o total de juros — a simulação honesta mostra as duas colunas, “parcela” e “total pago”.

Se você já tem um contrato, simular outro banco é o começo da portabilidade. Guarde o PDF. Na hora de assinar, os números do contrato têm de ser os da simulação que você aceitou.

Fontes

• Banco Central — cidadania financeira
• Instituições em funcionamento

Este texto é educativo. Não é recomendação de investimento, crédito ou seguro, e não promete rendimento, aprovação ou cobertura.